上个周末，位于北京向阳区双井区域的苹果社区南区，以696万元的价钱成交了一套112平时米的两居室房源，折合单价约6.2万元。本年3月，同楼栋、同户型的另一套房源，曾以681万元的价钱售出，折合单价不到6.1万元。
天然价钱涨幅不大，但近期的市集显露，还是让该片区的牙东谈主小徐颇受饱读吹。小徐向21世纪经济报谈记者示意，往年过了“金三银四”，市聚积参预“小淡季”，有预见打算和带看量会下落。但本年的情况不同，“双井这一带的好几个小区，到了5月照旧很火。”
这种情况并非孤例。
中指有计划院发布的数据显现，本年4月，20城二手住宅成交15.6万套，环比增长5.4%，同比增长13.4%。5月1日—24日，20城二手住宅成交10.7万套，同比增长19.5%，增幅较4月不绝扩大。
若剔除春节时点互异，本年春节后的13周，20城二手住宅成交套数比2025年同时增长12%。“本轮需求开释力度强于往年。”前述机构指出。
在成交量带动下，二手房业主加价的阵势越来越多。为了以更高的价钱卖房，部分业主以致不吝负约。
京沪领衔，刚需入场
本年以来，要点城市出现“小阳春”行情，其中北京、上海显露最为亮眼。官方数据显现，本年4月，北京二手住宅成交1.8万套，创近五年同时新高；上海二手商品房成交2.9万套，处于连年同时高位。
参预5月，这两个城市不绝领跑。中指有计划院指出，5月1日—24日，北京、上海二手房成交量同比隔离增长15%、29%。其中，上海5月10日单日二手房网签1664套，继4月11日的1632套后，再次刷新近五年单日成交记载。
从寰球边界来看，京沪仍是体量最大的市集，东谈主口、资源等上风赋予其较强的韧性。
广深楼市的升温，则主要源于战略驱动。4月29日，深圳拖沓部分中枢区域限购，并提高公积金贷款额度。次日，广州推出“穗八条”，涵盖公积金提额、“卖旧买新”补贴等8项具体举措。
受此影响，两地均有亮眼显露。5月26日上昼，广州市东谈主民政府新闻办公室召开发布会并指出，本月以来，广州二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。
据深圳贝壳有计划院统计，新政后第一阶段（4月30日至5月10日），深圳成交二手房1882套，第二阶段（5月11日至5月21日）成交3068套，环比增长63%。“这也直不雅印证新政后续拉动效能强盛，市集走势具备执续向好基础。”
二线城市相同显露不俗。“五一”假期出台稳楼市战略、后又不绝加码的苏州，本月（5月1日—24日）成交二手房4701套，同比增长25.7%。同时，成齐、杭州、厦门成交二手房16157套、5296套、1735套，同比隔离增长6.2%、14.2%、36.1%。
从成交结构来看，入场者仍以刚需为主。凭据中指有计划院统计，本年以来，总价300万元以下、面积70平时米以下的小户型占比彰着擢升。低总价、小户型房源仍是本轮开采的中枢复旧，响应出二手房性价比上风对刚需的诱骗力。
业主加价频现
5月2日，位于北京市昌平区回龙不雅的紫金书院神气，一套次顶层三居室以488万元的“砸盘价”成交。该房源的建筑面积约111平时米，折合价钱仅约4.4万元/平时米，远低于小区同户型的其他房源价钱。
但只是三天后，业主便片面提议解约。最终，卖方针买家谱付了一笔背信金后，该房源以556万元的价钱重新上架，直涨近70万元。
在该案例中，天然房源的运转挂牌价过低，但多位中介东谈主士向21世纪经济报谈记者示意，这种大幅上调报价的情况，近几年已很少出现，业主为上调价钱而不吝背信的情况，国产精品69久久久更是少之又少。
成交量的回升，使得二手房业主对价钱的预期有所擢升。近期，业主上调报价的案例时有发生。
本年5月12日起，宁波鄞州的多个二手房源上调报价，上调幅度从10万元到40万元不等。据土产货房产经纪从业者先容，这种情况与鄞州第二试验中学招生战略疏导辩论，但近期楼市走动向好带来的复旧，相同不行忽略。
前述东谈主士示意，还有不少业主将房源下架，先不雅察一段时期，等有成交价后再作念判断。
深圳贝壳有计划院也指出，新政落地后，深圳不少热门片区的业主报价有小幅上调，带动本色成交价钱小幅回升。据该机构监测，本年5月1—24日，深圳二手房成交均价为51667元/平时米，环比高涨2.4%，创下年内新高。
上调价钱，下架房源，被以为是业主预期改善的典型显露。北京某二手房业主向记者示意，一些不急于入手的业主，近期还是撤下了房源。“寰球在业主群里会互重叠气，一般不会再出现挂牌价钱过低的情况。”
在本轮楼市升温经由中，这种变化值得眷注。
中指有计划院指出，2025年二手房成交量虽总体不弱，但主要靠挂牌量激增驱动，价钱执续承压。本年则有所不同，凭据中指数据，2026年4月末，要点25城二手房存量挂牌量较上年10月高点回落4.3%。价钱方面，阅历了客岁四季度的疏导后，本年不少中枢城市的二手房价钱已已毕环比连涨。
“成交放量与挂牌趋稳、价钱企稳同步出现，是本轮开采与客岁‘以价换量’样子的进军区别，后续需眷注这一态势能否执续。”该机构示意。
买通置换链条
在早早参预存量时期的热门一、二线城市，二手房走动还是被视为市集风向标。但在本轮市集升温经由中，分化风景仍然彰着。一方面，廉价位、小户型二手房受到热捧，中高端房源走动占比相对不高；另一方面，与二手房比拟，新址走动全体相对冷淡。
多位市集东谈主士指出，这讲明改善性需求仍然有待开释，背后则响应出置换链条尚未买通。
广东省住房战略有计划中心首席有计划员李宇嘉以为，天然市集走动量有所回升，但彰显市集企稳态势的是内生能源。过去需不雅察3个要道目的：二手房挂牌总量是否下落；二手房“卖旧买新”的置换链条是否买通；房钱是否有企稳迹象。
好音尘在于，在买通置换链条方面，战略端已在执续发力。
5月26日，广州安堵集团党委副通告、总司理钱喆示意，为支执住户改善住房要求，流通一二手住房置换链条，广州安堵集团将立即启动支执住户“卖旧买新”专项试点责任，按照“政府造就、市集运作、自觉参与”的原则，以市集化形貌收购二手住宅。
李宇嘉指出，广州中心区存量房的老旧进度相等高，住户改善住房的愿望厉害，但由于旧房卖不出去，或卖旧的折损相等大、周期相等长，导致“卖旧买新”的愿望已毕不了，悉数市集置换链条受阻。政府的积极介入，有助于买通这一链条。
此前，广州市南沙区曾发布过收购二手房进行以旧换新的决策。市集热度最高的上海，则于本年2月在徐汇、静安、浦东新区启动收购二手房试点，而后又将试点边界扩大到中心城区。据不统统统计，本年以来，各地已有超40条以旧换新关联战略落地。
中指有计划院指出，全体来看，政府收购二手房的真谛不仅在于快速筹措保租房，更在于以市集化收购酿成价钱锚点，判辨老旧房屋的估值预期，对市集信心酿成灵验提振。
该机构示意，短期看，跟着中枢城市二手房成交执续放量，市集活跃度有望逐步向更大面积、更高总价段扩散，为后续市集稳步开采积聚动能。跟着以旧换新战略的扩大和落地，一二手房置换链条将进一步买通，此举有望加速市集企稳经由。